Un paso más: configura tu llave de acceso
Por seguridad, cada usuario debe registrar una llave de acceso (Windows Hello, huella, Face ID o tu gestor de contraseñas) antes de poder entrar. Es obligatorio.
Configura una llave para este dispositivo
Un admin te ha autorizado a añadir una llave nueva. No afecta a las que ya tienes en otros dispositivos.
Necesitas autorización de un admin
Por seguridad, no puedes añadir una llave nueva por tu cuenta. Pide a un administrador que te autorice desde Usuarios (así se comprueba que eres tú de verdad, no solo alguien con tu contraseña).
Verifica tu llave de acceso
Confirma con Windows Hello, tu huella o tu gestor de contraseñas para continuar.
{{ errorGatePasskey }}
·
{{ a.titulo }}
{{ a.detalle }}
{{ fechaLarga }} · así va {{ nombreEmpresa || 'tu cartera' }} hoy.
Tesorería real
{{ formatoEUR(panel.tesoreria) }}
saldo de los bancos conectados
Cobrado este mes
{{ formatoEUR(panel.cobradoMes) }}
de {{ formatoEUR(panel.previstoMes) }} previstos
Gastado este mes
{{ formatoEUR(panel.gastadoMes) }}
incluye las cuotas de hipoteca
Resultado {{ new Date().getFullYear() }}
{{ formatoEUR(panel.resultadoAnio) }}
contable, antes de impuestos
Ocupación
{{ panel.ocupacionPct }}%{{ panel.alquilados }} de {{ inmuebles.length }} inmuebles con contrato activo
Morosidad
{{ formatoEUR(panel.morosidad) }}
{{ panel.recibosVencidos }} recibo(s) vencido(s) sin cobrar
Sin conciliar
{{ panel.sinConciliar }}
movimientos bancarios pendientes
Deuda viva
{{ formatoEUR(resumenHipotecas.deudaViva) }}
{{ formatoEUR(resumenHipotecas.cuotaTotal) }}/mes en {{ resumenHipotecas.numero }} hipotecas
{{ a.titulo }}
{{ a.detalle }}
y {{ alertas.length - 6 }} aviso(s) más arriba.
{{ h.titulo }}
{{ fmtFecha(h.fecha) }}
{{ inmuebles.length }} en cartera · {{ inmuebles.filter(i=>i.activo).length }} activos
{{ inm.localidad || '—' }}{{ inm.provincia ? ' (' + inm.provincia + ')' : '' }}
{{ inm.proxima_accion }}{{ inm.proxima_accion_fecha ? ' · ' + fmtFecha(inm.proxima_accion_fecha) : '' }}
No hay inmuebles todavía. Crea el primero con "Nuevo inmueble".
| {{ est.label }} · {{ inmueblesPorEstado(est.id).length }} | ||||
|---|---|---|---|---|
| Inmueble | Localidad | Gestor | Próxima acción | Cambiar estado |
| {{ inm.nombre }} | {{ inm.localidad || '—' }} | {{ inm.gestor || '—' }} | {{ inm.proxima_accion }} · {{ fmtFecha(inm.proxima_accion_fecha) }} — | |
{{ inmuebleDetalle.direccion }}{{ inmuebleDetalle.codigo_postal ? ', ' + inmuebleDetalle.codigo_postal : '' }} — {{ inmuebleDetalle.localidad }}{{ inmuebleDetalle.provincia ? ' (' + inmuebleDetalle.provincia + ')' : '' }}
{{ gestoresDe(inmuebleDetalle.id).map(g => g.nombre + (g.telefono ? ' (' + g.telefono + ')' : '')).join(', ') }}
Ref. catastral
{{ inmuebleDetalle.referencia_catastral || '—' }}
Superficie
{{ inmuebleDetalle.superficie_m2 ? inmuebleDetalle.superficie_m2 + ' m²' : '—' }}
Tipo
{{ inmuebleDetalle.tipo_inmueble === 'habitaciones' ? 'Por habitaciones' : 'Tradicional' }}
Propietario
{{ inmuebleDetalle.propietario_nombre || '—' }}
NIF propietario
{{ inmuebleDetalle.propietario_nif || '—' }}
Ocupación
{{ ocupacionInmueble(inmuebleDetalle).label }}
Total cobrado
{{ formatoEUR(estadisticaDe(inmuebleDetalle.id).totalCobrado) }}
Rentabilidad anual
{{ estadisticaDe(inmuebleDetalle.id).rentabilidadPct !== null ? estadisticaDe(inmuebleDetalle.id).rentabilidadPct.toFixed(2) + '%' : '—' }}
{{ inmuebleDetalle.notas }}
Precio de compra
{{ inmuebleDetalle.precio_compra ? formatoEUR(inmuebleDetalle.precio_compra) : '—' }}
Fecha de compra
{{ inmuebleDetalle.fecha_compra || 'Pendiente escritura' }}
Importe hipoteca
{{ inmuebleDetalle.importe_hipoteca ? formatoEUR(inmuebleDetalle.importe_hipoteca) : '—' }}
Entidad hipoteca
{{ inmuebleDetalle.entidad_hipoteca || '—' }}
Cuota hipoteca
{{ inmuebleDetalle.cuota_hipoteca ? formatoEUR(inmuebleDetalle.cuota_hipoteca) : '—' }}
Tipo interés
{{ inmuebleDetalle.hipoteca_tipo_interes }}% · {{ inmuebleDetalle.hipoteca_plazo_meses }} meses
Deuda viva (pendiente)
{{ formatoEUR(amortizacionHipoteca(inmuebleDetalle).deudaViva) }}
Amortizado / plazo
{{ amortizacionHipoteca(inmuebleDetalle).pagadas }} / {{ amortizacionHipoteca(inmuebleDetalle).n }} cuotas · fin {{ fmtFecha(amortizacionHipoteca(inmuebleDetalle).fechaFin) }}
| Nº | Vencimiento | Cuota | Interés | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ cuota.mes }}◀ actual | {{ vencimientoCuota(inmuebleDetalle, cuota.mes) }} | {{ formatoEUR(cuota.cuota) }} | {{ formatoEUR(cuota.interes) }} | {{ formatoEUR(cuota.capital) }} | {{ formatoEUR(cuota.saldo) }} |
| Tipo | Descripción | Emisión | Caduca | |
|---|---|---|---|---|
| {{ etiquetaTipoDoc(d.tipo) }} | {{ d.descripcion || '—' }} | {{ d.fecha_emision ? fmtFecha(d.fecha_emision) : '—' }} | no caduca {{ fmtFecha(d.fecha_caducidad) }} · {{ estadoDoc(d).texto }} |
Faltan documentos importantes: {{ faltanDocsClave(inmuebleDetalle.id).join(', ') }}. Sin cédula de habitabilidad ni certificado energético en vigor no puedes alquilar ni vender.
Próxima acción
{{ inmuebleDetalle.proxima_accion }}{{ inmuebleDetalle.proxima_accion_fecha ? ' — ' + fmtFecha(inmuebleDetalle.proxima_accion_fecha) : '' }}{{ inmuebleDetalle.proxima_accion_hora ? ' ' + inmuebleDetalle.proxima_accion_hora : '' }}
{{ a.texto }}
{{ new Date(a.fecha).toLocaleString('es-ES') }}{{ a.autor ? ' · ' + a.autor : '' }}
| Habitación | Inquilino | Renta | Estado | |
|---|---|---|---|---|
| {{ h.nombre }} | {{ h.renta ? formatoEUR(h.renta) : '—' }} | {{ h.inquilino_id ? 'Ocupada' : 'Libre' }} | ||
| Sin habitaciones definidas. Añade las habitaciones y asigna un inquilino a cada una. | ||||
| Inquilino | Habitación | Inicio | Fin | Renta/mes | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ nombreInquilino(c.inquilino_id) }} | {{ nombreHabitacionContrato(c) }} | {{ c.fecha_inicio }} | {{ c.fecha_fin || '—' }} | {{ formatoEUR(c.renta_mensual) }} | {{ c.estado }} |
| Sin contratos para este inmueble. | |||||
| Nº | Periodo | Total | Estado |
|---|---|---|---|
| {{ r.numero }} | {{ nombresMeses[mesRealIngreso(r)-1] }} {{ anioRealIngreso(r) }} | {{ formatoEUR(r.total) }} | {{ r.estado }} |
| Sin recibos todavía. | |||
| Inmueble | Habitación | Inquilino | Inicio | Fin | Renta/mes | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ nombreInmueble(c.inmueble_id) }} | {{ nombreHabitacionContrato(c) }} | {{ nombreInquilino(c.inquilino_id) }} | {{ c.fecha_inicio }} | {{ c.fecha_fin || '—' }} | {{ formatoEUR(c.renta_mensual) }} | {{ c.estado }} | |
| No hay contratos todavía. | |||||||
| Nombre | NIF | Teléfono | ||
|---|---|---|---|---|
| {{ i.nombre }} | {{ i.nif || '—' }} | {{ i.email || '—' }} | {{ i.telefono || '—' }} | |
| No hay clientes para este filtro. | ||||
Ingresos generados desde los contratos activos · el cobro se registra al conciliar con el banco.
{{ recibosVencidos.length }} recibo(s) vencido(s) sin cobrar — {{ formatoEUR(recibosVencidos.reduce((a,r)=>a+Number(r.total),0)) }}
Recibos de meses anteriores aún pendientes. Usa el botón "Recordatorio" para reclamar por email.
{{ mensajeGeneracion }}
Pendiente de cobro
{{ formatoEUR(totalesRecibos.pendiente) }}
{{ recibosFiltrados.filter(r=>r.estado==='pendiente').length }} recibos
Cobrado
{{ formatoEUR(totalesRecibos.cobrado) }}
{{ recibosFiltrados.filter(r=>r.estado==='cobrado').length }} recibos
Total emitido
{{ formatoEUR(totalesRecibos.pendiente + totalesRecibos.cobrado) }}
{{ recibosFiltrados.filter(r=>r.estado!=='anulado').length }} recibos
| Número | Periodo | Inmueble | Inquilino | Total ingreso | Estado cobro | Acciones | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ r.numero }} | Suministro{{ nombresMeses[mesRealIngreso(r)-1] }} {{ anioRealIngreso(r) }} | {{ nombreInmueble(contratoDe(r.contrato_id)?.inmueble_id) }} | {{ nombreInquilino(contratoDe(r.contrato_id)?.inquilino_id) }} | {{ formatoEUR(r.total) }}Cobrado {{ formatoEUR(r.importe_cobrado) }} | vencido {{ r.estado }} | ||
| No hay ingresos para estos filtros. | |||||||
| Totales visibles ({{ recibosFiltrados.filter(r => r.estado !== 'anulado').length }}) | {{ formatoEUR(recibosFiltrados.filter(r => r.estado !== 'anulado').reduce((total, r) => total + Number(r.total || 0), 0)) }} | ||||||
Distingue cobros, impagos, ingresos sin generar y meses sin contrato vigente.
{{ mensajeGeneracion }}
| Inmueble | {{ m.slice(0,3) }} | Devengado | Cobrado | Pendiente | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
{{ fila.inmueble.nombre }} {{ fila.inmueble.direccion || '—' }} |
{{ formatoEUR(fila.devengado) }} | {{ formatoEUR(fila.cobrado) }} | {{ formatoEUR(fila.pendiente) }} | ||||||||||||
| No hay contratos ni ingresos para este año. | |||||||||||||||
Checklist manual. Estos ticks no crean facturas, no concilian bancos y no afectan a la contabilidad.
| Inmueble / habitación | {{ m.slice(0,3) }} | Total | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
{{ fila.inmueble.nombre }} {{ fila.habitacion ? fila.habitacion.nombre : (fila.inmueble.direccion || 'Inmueble completo') }} |
{{ fila.total }}/12 | ||||||||||||
| No hay inmuebles actualmente en alquiler. | |||||||||||||
Sube el extracto de cada banco y casa cada movimiento con un recibo, factura o gasto. Al conciliar se crea el asiento contable; al desconciliar se elimina.
Conexión automática con {{ bancoActivo }}
Conectado — los movimientos entran solos cada mañana. Última sincronización: {{ conexionActiva.ultima_sync ? new Date(conexionActiva.ultima_sync).toLocaleString('es-ES') : 'pendiente' }}
La autorización ha caducado (el banco la limita a 90 días). Vuelve a conectar.
Autoriza el acceso de solo lectura a los movimientos (normativa PSD2, con tus claves del banco) y olvídate de subir extractos.
{{ conexionDe(bancoActivo).ultimo_error }}
{{ mensajeSync || 'Estado de la sincronización' }}
{{ mensajeExtracto }}
| Descripción | Estado | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| {{ fmtFecha(fechaContableBancoISO(m) || m.fecha) }} |
{{ m.concepto || 'Movimiento bancario' }} {{ [m.banco, m.cuenta_iban ? etiquetaCuenta(m.cuenta_iban) : '', m.notas].filter(Boolean).join(' · ') }} {{ etiquetaDestinoMovimiento(m) }} |
Conciliado Parcial Pendiente | {{ formatoEUR(m.importe) }} restan {{ formatoEUR(restanteMovimiento(m)) }} | ||
| {{ (buscarConcil || fechaDesdeConcil || fechaHastaConcil || tipoMovimientoConcil !== 'todos') ? 'No hay movimientos con esos filtros.' : (subVistaConcil === 'desconciliado' ? 'No hay movimientos sin conciliar en ' + bancoActivo + '. Sube el extracto desde las herramientas.' : 'Todavía no has conciliado ningún movimiento de ' + bancoActivo + '.') }} |
{{ tabActual === 'tesoreria' ? 'Control de bancos, deuda, cobros, pagos e impagos.' : 'Libros, impuestos y análisis de la contabilidad.' }}
Ejercicios, cierres y protección de períodos de {{ nombreEmpresa }}.
Fecha inicial para nuevas facturas, asientos y documentos de {{ nombreEmpresa }}.
Ejercicio contable activo: {{ ejercicioContableDe(fechaTrabajoActual()) }}
Esta fecha pertenece a un periodo cerrado: no se podrán guardar documentos contables.
Impide cualquier acción que genere, modifique o elimine un asiento: editar facturas, conciliar movimientos, amortizar activos o contabilizar cierres. La base de datos también aplica este bloqueo.
Evita crear, editar o eliminar facturas de compra y venta con una fecha incluida en modelos ya presentados. Las conciliaciones y amortizaciones siguen disponibles si no afectan documentos fiscales.
Controla la apertura, regularización y cierre de cada ejercicio.
| Ejercicio | Período | Estado | Acciones |
|---|---|---|---|
| {{ ejercicio.anio }} | 01/01/{{ ejercicio.anio }} — 31/12/{{ ejercicio.anio }} | {{ ejercicio.estado === 'cerrado' ? 'Cerrado' : 'Abierto' }} |
Ordena cronológicamente el Libro diario del ejercicio seleccionado, elimina huecos y asigna una secuencia correlativa independiente. Si existe un asiento de apertura, será siempre el número 1.
Libro diario de {{ nombreEmpresa }}
{{ resultadoReenumeracion }}
Incorpora información contable a {{ nombreEmpresa }} con validación previa y sin duplicidades.
Cuentas anuales, plan contable y libro diario.
{{ nombreEmpresa }} · la importación solo afectará a esta empresa
Selecciona o arrastra el archivo de importación aquí
XLSX, XLS o CSV · se mostrará una vista previa antes de guardar
Las cuentas se normalizan a 8 dígitos y se clasifican automáticamente según el PGC.
{{ importacionContable.archivo }}
{{ importacionContable.mensaje }}
Leídos
{{ importacionContable.resumen.total }}
Para importar
{{ importacionContable.resumen.importables }}
Sin duplicar
{{ importacionContable.resumen.duplicados }}
Con errores
{{ importacionContable.resumen.errores }}
Revisa estas incidencias
Y {{ importacionContable.errores.length - 8 }} más.
Advertencias
| Cuenta | Nombre | Tipo | Resultado |
|---|---|---|---|
| {{ fila.codigo || '—' }} | {{ fila.nombre || '—' }} | {{ fila.tipo || '—' }} | {{ etiquetaEstadoImportacionCuenta(fila.estado) }} |
| Asiento origen | Fecha | Concepto | Debe | Haber | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ asiento.numero }} | {{ asiento.fecha || '—' }} | {{ asiento.concepto || '—' }} | {{ formatoEUR(asiento.debe) }} | {{ formatoEUR(asiento.haber) }} | {{ asiento.estado === 'lista' ? 'Listo' : asiento.estado === 'duplicado' ? 'Ya importado' : 'Error' }} |
La vista previa muestra las primeras 200 filas.
Asientos agrupados con sus apuntes contables.
| Cuenta contable | Detalle del apunte | Inmueble | Debe | Haber | |
|---|---|---|---|---|---|
|
A-{{ a.numero ?? '—' }}
{{ fmtFecha(a.fecha) }}
{{ etiquetaOrigenAsiento(a) }}
{{ a.concepto }}
{{ notasVisiblesAsiento(a) }} |
|||||
| A-{{ a.numero ?? '—' }} |
{{ l.cuenta_codigo }}
{{ nombreCuenta(l.cuenta_codigo) }}
|
{{ detalleApunteDiario(a, l) }} | {{ (l.inmueble_id || a.inmueble_id) ? nombreInmueble(l.inmueble_id || a.inmueble_id) : '—' }} | {{ Number(l.debe) ? formatoEUR(l.debe) : '' }} | {{ Number(l.haber) ? formatoEUR(l.haber) : '' }} |
|
No hay asientos para estos filtros. Los asientos se crean al emitir facturas, conciliar movimientos o registrarlos manualmente. |
|||||
| Totales del filtro {{ totalesDiario.cuadra ? 'Cuadrado' : 'Descuadrado' }} | {{ formatoEUR(totalesDiario.debe) }} | {{ formatoEUR(totalesDiario.haber) }} | |||
Incluye facturas pendientes de cobro y abonos pendientes de pago al cliente.
| {{ h }} | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ numeroRegistroVenta(f) }} | {{ f.fecha_emision || f.fecha_contable }} | {{ f.numero || '—' }} | {{ f.concepto }} | {{ f.cliente_nombre }} | {{ f.cliente_nif || '—' }} | {{ formatoEUR(f.total) }} | {{ formatoEUR(Math.abs(Number(f.importe_cobrado || 0))) }} | {{ formatoEUR(saldoPendienteFactura(f)) }} | |
| No hay facturas ni abonos pendientes de liquidar. | |||||||||
Incluye facturas pendientes de pago y abonos pendientes de devolución por el proveedor.
| {{ h }} | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ numeroRegistroCompra(g) }} | {{ g.fecha_documento || g.fecha }} | {{ g.fecha_contable || g.fecha }} | {{ g.numero_factura || '—' }} | {{ g.concepto }} | {{ g.proveedor }} | {{ nifProveedorGasto(g) || '—' }} | {{ formatoEUR(g.importe) }} | {{ formatoEUR(importePagadoGasto(g)) }} | {{ formatoEUR(saldoPendienteGasto(g)) }} | |
| No hay facturas ni abonos pendientes de liquidar. | ||||||||||
Apertura + Debe − Haber = Saldo
| Cuenta | Nombre | Grupo | Apertura | Debe | Haber | Saldo | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ c.nombre }} | {{ c.grupo }} | {{ formatoEUR(c.apertura) }} | {{ c.debe ? formatoEUR(c.debe) : '0,00 €' }} | {{ c.haber ? formatoEUR(c.haber) : '0,00 €' }} | {{ formatoEUR(c.saldo) }} | ||||||||||||||||||||||
|
Movimientos de la cuenta {{ c.codigo }}
|
|||||||||||||||||||||||||||
| Ninguna cuenta coincide con el filtro. | |||||||||||||||||||||||||||
| Totales | {{ formatoEUR(totalesCuadroCuentas.apertura) }} | {{ formatoEUR(totalesCuadroCuentas.debe) }} | {{ formatoEUR(totalesCuadroCuentas.haber) }} | {{ formatoEUR(totalesCuadroCuentas.saldo) }} | |||||||||||||||||||||||
Movimientos, saldos y punteos de la cuenta contable seleccionada. {{ nombreCuenta(cuentaMayor) }}
| NºA | Fecha | Concepto | Debe | Haber | Saldo | Referencia | P1 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ p.numero ?? '—' }} | {{ p.fecha }} | {{ p.conceptoAsiento }} | {{ Number(p.debe) ? formatoEUR(p.debe) : '' }} | {{ Number(p.haber) ? formatoEUR(p.haber) : '' }} | {{ formatoEUR(p.saldo) }} | {{ p.referencia }} | |
|
Selecciona una cuenta contable. Se mostrarán todos sus movimientos en el ejercicio elegido. |
|||||||
|
Esta cuenta no tiene movimientos. No existen apuntes para el ejercicio seleccionado. |
|||||||
| Totales visibles ({{ libroMayor.length }}) | {{ formatoEUR(totalesLibroMayor.debe) }} | {{ formatoEUR(totalesLibroMayor.haber) }} | {{ formatoEUR(totalesLibroMayor.saldo) }} | ||||
| Ingresos | |
| {{ c.codigo }}{{ c.nombre }} | {{ formatoEUR(c.importe) }} |
| Total ingresos | {{ formatoEUR(pyg.totalIngresos) }} |
| Gastos | |
| {{ c.codigo }}{{ c.nombre }} | {{ formatoEUR(c.importe) }} |
| Total gastos | {{ formatoEUR(pyg.totalGastos) }} |
| RESULTADO | {{ formatoEUR(pyg.resultado) }} |
| Inmueble | Ingresos | Gastos | Resultado | |
|---|---|---|---|---|
| {{ r.nombre }} | {{ formatoEUR(r.ingresos) }} | {{ formatoEUR(r.gastos) }} | {{ formatoEUR(r.resultado) }} | |
| Sin asientos todavía. | ||||
Partiendo del saldo real de hoy, proyecta lo que va a entrar (rentas de los contratos activos) y lo que va a salir (cuotas de hipoteca, seguros e IBI). Sirve para ver antes de que pase qué mes se pone en rojo.
Entra al mes (rentas)
{{ formatoEUR(previsionTesoreria.entradaMes) }}
Sale al mes (hipotecas)
{{ formatoEUR(previsionTesoreria.cuotasMes) }}
Margen mensual recurrente
{{ formatoEUR(previsionTesoreria.margenMes) }}
Te quedas sin caja en {{ previsionTesoreria.mesEnRojo.etiqueta }}
El saldo proyectado baja a {{ formatoEUR(previsionTesoreria.mesEnRojo.saldo) }}. Aún hay tiempo de moverlo.
| Mes | Entra | Hipotecas | Otros gastos | Neto del mes | Saldo proyectado |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ m.etiqueta }} | {{ formatoEUR(m.entra) }} | {{ formatoEUR(m.hipotecas) }} | {{ m.otros ? formatoEUR(m.otros) : '—' }} | {{ formatoEUR(m.neto) }} | {{ formatoEUR(m.saldo) }} |
Proyección orientativa: da por hecho que los contratos activos siguen y se cobran. No incluye impuestos, derramas ni imprevistos. Los "otros gastos" salen de los recurrentes y de los seguros con vencimiento en ese mes.
Por cada inmueble: del precio de venta se descuenta lo que queda de hipoteca y el Impuesto de Sociedades sobre la plusvalía. Lo que sobra es el dinero que entra en caja.
| Inmueble | Venta estimada | Valor contable | Plusvalía | IS ({{ tipoIS }}%) | Hipoteca | Te llevas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ v.nombre }} | {{ formatoEUR(v.precioVenta) }} | {{ formatoEUR(v.valorContable) }} | {{ formatoEUR(v.plusvalia) }} | {{ formatoEUR(v.impuesto) }} | {{ v.deuda ? formatoEUR(v.deuda) : '—' }} | {{ formatoEUR(v.neto) }} |
| TOTAL si vendieras todo | {{ formatoEUR(simulacionVenta.reduce((s,v)=>s+v.precioVenta,0)) }} | {{ formatoEUR(simulacionVenta.reduce((s,v)=>s+v.deuda,0)) }} | {{ formatoEUR(simulacionVenta.reduce((s,v)=>s+v.neto,0)) }} | |||
Estimación para decidir, no para declarar. No incluye la plusvalía municipal, los gastos de venta ni las bases imponibles negativas que pudieras compensar. El valor contable es el coste de adquisición menos la amortización acumulada.
| Formulario | Descripción | Modalidad | Estado | |
|---|---|---|---|---|
| {{ modelo.codigo }} |
{{ modelo.descripcion }} Configuración de {{ nombreEmpresa }} |
{{ etiquetaPeriodoModeloFiscal(modelo.periodo) }} | Activo | |
| No hay modelos activados para esta empresa. | ||||
{{ m.nombre }}
{{ m.periodo }} · hasta el {{ fmtFecha(m.plazoHasta) }} (en {{ diasParaVencer(m.plazoHasta) }} días)
| Modelo | Período | Fecha de presentación | Estado | |
|---|---|---|---|---|
| {{ fila.modelo }} {{ fila.nombre }} | {{ fila.periodo }} | {{ fmtFecha(fila.desde) }} - {{ fmtFecha(fila.hasta) }} | {{ fila.estadoEtiqueta }} | Registro fiscal |
| No hay obligaciones con estos filtros. | ||||
IVA repercutido en tus facturas menos el soportado deducible. El alquiler de vivienda está exento, así que solo cuentan los inmuebles marcados como sujetos a IVA.
| Periodo | Base repercutido | IVA repercutido | Base compras | IVA soportado deducible | Base inversión | IVA inversión | Base intracomunitaria | IVA intra devengado | IVA intra deducible | Base inversión intra | IVA inversión intra | Base ISP | IVA ISP devengado | IVA ISP deducible | A ingresar | Ir al modelo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ t.periodo }} | {{ formatoEUR(t.base) }} | {{ formatoEUR(t.repercutido) }} | {{ formatoEUR(t.baseSoportada) }} | {{ formatoEUR(t.soportado) }} | {{ formatoEUR(t.baseInversionInterior) }} | {{ formatoEUR(t.ivaInversionInterior) }} | {{ formatoEUR(t.baseIntracomunitaria) }} | {{ formatoEUR(t.ivaIntraDevengado) }} | {{ formatoEUR(t.ivaIntraDeducible) }} | {{ formatoEUR(t.baseInversionIntracomunitaria) }} | {{ formatoEUR(t.ivaInversionIntracomunitaria) }} | {{ formatoEUR(t.baseISP) }} | {{ formatoEUR(t.ivaISPDevengado) }} | {{ formatoEUR(t.ivaISPDeducible) }} | {{ formatoEUR(Math.abs(t.aIngresar)) }}{{ t.aIngresar >= 0 ? 'a pagar' : 'a compensar' }} |
Se presenta en los 20 primeros días de abril, julio, octubre y enero. Si tienes alquileres sujetos y exentos a la vez estás en prorrata: el IVA soportado deducible no es todo el soportado. Confírmalo con tu gestoría.
Adquisiciones a proveedores de la UE distintos de España, agrupadas por trimestre y proveedor.
| Periodo | Clave | País | NIF-IVA | Proveedor | Movimientos agrupados | Base |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ f.periodo }} | {{ f.clave }} | {{ f.pais }} | {{ f.nif || 'FALTA NIF-IVA' }} | {{ f.proveedor }} | {{ m.fecha }} · {{ m.referencia }} · Clave {{ m.clave }} · {{ formatoEUR(m.base) }} |
{{ formatoEUR(f.base) }} |
Retenciones que te practican a ti en los alquileres de uso distinto de vivienda. Las declara e ingresa quien te paga; a ti te sirven para restarlas de tu Impuesto de Sociedades.
| Retenedor (quien paga) | NIF | Inmueble | Ref. catastral | Base | Retenido |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ f.retenedor }} | {{ f.nif || 'FALTA NIF' }} | {{ f.inmueble }} | {{ f.refCatastral || 'falta' }} | {{ formatoEUR(f.base) }} | {{ formatoEUR(f.retenido) }} |
| TOTAL retenido en el año | {{ formatoEUR(modelo115.totalBase) }} | {{ formatoEUR(modelo115.totalRetenido) }} | |||
El modelo 180 exige la referencia catastral de cada inmueble y falta la de {{ modelo115.sinRefCatastral }}. Sube su recibo del IBI en Ajustes y se rellena sola.
Un único Excel con todo lo del periodo: libro diario, IVA, retenciones y operaciones con terceros. Mithra lo abre y lo vuelca sin teclear nada.
Declaración anual (se presenta en febrero) de todo proveedor o cliente con el que hayas superado 3.005,06 € en el año, IVA incluido. Se desglosa por trimestres.
| NIF | Nombre | Clave | 1T | 2T | 3T | 4T | Total año |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ o.nif || 'FALTA NIF' }} | {{ o.nombre }} | {{ o.clave }} | {{ o.t[0] ? formatoEUR(o.t[0]) : '—' }} | {{ o.t[1] ? formatoEUR(o.t[1]) : '—' }} | {{ o.t[2] ? formatoEUR(o.t[2]) : '—' }} | {{ o.t[3] ? formatoEUR(o.t[3]) : '—' }} | {{ formatoEUR(o.total) }} |
No puedes presentar el 347 sin el NIF. Falta el de: {{ sinNif347.join(', ') }}. Añádelo editando cualquiera de sus gastos.
Clave B = compras a proveedores. Clave A = ventas. El alquiler de vivienda exento de IVA no va en el 347 si ya se declara en el 180.
El saldo de cada cuenta 572 en la contabilidad tiene que coincidir con el saldo real del banco. Es el mejor detector de errores: si no cuadra, falta o sobra algo.
| Banco | Cuenta | Saldo contable | Saldo real (banco) | Diferencia | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ t.banco }} | {{ t.cuenta }} | {{ formatoEUR(t.contable) }} | {{ t.real === null ? '—' : formatoEUR(t.real) }}a {{ fmtFecha(t.fechaReal) }} | {{ t.dif === null ? '—' : formatoEUR(t.dif) }} | Sin saldo en el extracto Cuadra No cuadra |
Es normal que no cuadre hasta que hayas conciliado todos los movimientos y hecho el asiento de apertura (el saldo inicial del banco).
Total Debe
{{ formatoEUR(balanceSumasSaldos.debe) }}
Total Haber
{{ formatoEUR(balanceSumasSaldos.haber) }}
Los pisos que alquilas son inversiones inmobiliarias (grupo 22), no gasto. La construcción se amortiza cada año ({{ ajustesApp.pct_amortizacion_defecto || 3 }}% por defecto) y es gasto deducible; el suelo no se amortiza. El reparto correcto suelo/construcción es el del valor catastral, que sale del recibo del IBI.
| Inmueble | Precio compra | Suelo | Construcción | % amort. | Amort. anual | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ inm.nombre }} | {{ formatoEUR(inm.precio_compra) }} | {{ inm.valor_suelo ? formatoEUR(inm.valor_suelo) : '—' }} | {{ inm.valor_construccion ? formatoEUR(inm.valor_construccion) : '—' }} | {{ inm.pct_amortizacion || ajustesApp.pct_amortizacion_defecto || 3 }}% | {{ formatoEUR(amortizacionAnualDe(inm)) }} | Activado Sin activar |
| Amortización anual total (gasto deducible) | {{ formatoEUR(amortizacionAnualTotal) }} | |||||
Amortización del ejercicio
Crea el asiento 682 Amortización / 282 Amortización acumulada, prorrateado desde la fecha de alta contable de cada inmueble (y cada reforma activada desde la suya). Solo se contabiliza una vez por año e inmueble.
Gastos anticipados pendientes de reconocer
Hay {{ formatoEUR(gastosAnticipadosPendientes().reduce((s,d)=>s+d.saldo,0)) }} en la cuenta 480 esperando a ser gasto de su ejercicio.
Como la empresa ya tenía historia antes de usar esta app (compras, préstamos, saldos), hace falta un asiento de apertura para que el balance refleje la realidad. Aquí tienes una propuesta con los datos de la app: revísala con tu gestoría, ajústala y cuádrala con la cuenta de socios/capital.
Incluye: inmuebles (suelo + construcción), deuda viva de las hipotecas, fianzas recibidas y el saldo actual de los bancos. El descuadre resultante se te muestra para que lo lleves a la cuenta que corresponda (118 Aportaciones de socios / 100 Capital).
Con {{ inmuebles.length }} inmuebles, un par de pisos por debajo de mercado son miles de euros al año que no ves porque nadie compara uno a uno.
De dónde sale la renta de mercado: la pones tú. No hay una API de Idealista o Fotocasa disponible, así que la app no puede saber el precio real de mercado. Lo honesto es que mires los portales o preguntes a un agente de la zona y anotes aquí la referencia, con su fecha. Lo que sí hace la app es la comparación, el ranking y el cálculo de lo que te dejas.
Con referencia puesta
{{ comparativaRentas.length }}/{{ inmuebles.length }}
Por debajo de mercado
{{ rentasPorDebajo.length }}
Te dejas al año
{{ formatoEUR(totalDejadoAlAnio) }}
Todavía no has puesto ninguna renta de mercado de referencia.
| Inmueble | Inquilino | Renta actual | Mercado | Diferencia | Al año | Referencia de |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ r.inm.nombre }} | {{ r.inquilino }} | {{ formatoEUR(r.rentaActual) }} | {{ formatoEUR(r.mercado) }} | {{ r.diferencia > 0 ? '+' : '' }}{{ formatoEUR(r.diferencia) }} ({{ r.pct > 0 ? '+' : '' }}{{ r.pct }}%) | {{ r.diferencia < 0 ? formatoEUR(r.diferencia * 12) : '—' }} | {{ r.inm.renta_mercado_fecha ? fmtFecha(r.inm.renta_mercado_fecha) : '—' }}⚠ |
Ojo: no puedes subir la renta a un contrato vigente por encima de lo pactado. Esto sirve para cuando toque renovar o cuando el piso quede libre. Las revisiones anuales de IPC ya las tienes en el Calendario.
Amortizar anticipadamente ahorra intereses. Con varios préstamos abiertos, lo que decide cuánto ahorras es en cuál metes el dinero.
Préstamos vivos
{{ resumenHipotecas.numero }}
Deuda viva total
{{ formatoEUR(resumenHipotecas.deudaViva) }}
Cuota mensual total
{{ formatoEUR(resumenHipotecas.cuotaTotal) }}
Intereses por pagar
{{ formatoEUR(resumenHipotecas.interesesRestantes) }}
Si amortizo... ¿dónde lo meto?
Acortar plazo: sigues pagando la misma cuota pero durante menos meses. Casi siempre ahorra más, porque te quitas de encima cuotas enteras. Bajar cuota: pagas menos cada mes durante los mismos años. Ahorras menos intereses, pero te alivia la tesorería mensual.
| # | Inmueble | Tipo | Deuda viva | Quedan | {{ modoAmortizar === 'plazo' ? 'Meses que te quitas' : 'Cuota nueva' }} | Ahorro en intereses |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mejor {{ idx + 1 }} | {{ r.inm.nombre }} | {{ r.h.tipo }}% | {{ formatoEUR(r.h.deudaViva) }} | {{ r.h.n - r.h.pagadas }} meses | se cancela entera −{{ r.sim.mesesMenos }} {{ formatoEUR(r.sim.cuotaNueva) }} (−{{ formatoEUR(r.sim.cuotaActual - r.sim.cuotaNueva) }}) | {{ formatoEUR(r.sim.ahorro) }} |
Metiendo {{ formatoEUR(importeAmortizar) }} en {{ rankingAmortizar[0].inm.nombre }} ahorras {{ formatoEUR(rankingAmortizar[0].sim.ahorro) }}, {{ formatoEUR(rankingAmortizar[0].sim.ahorro - rankingAmortizar[rankingAmortizar.length-1].sim.ahorro) }} más que en la peor opción.
Ojo: algunas hipotecas tienen comisión por amortización anticipada. Míralo en tu escritura antes de decidir; aquí no está descontada.
| Inmueble | Capital inicial | Tipo | Cuota | Pagadas | Deuda viva | % pagado | Termina |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ r.inm.nombre }} | {{ formatoEUR(r.h.capitalInicial) }} | {{ r.h.tipo }}% | {{ formatoEUR(r.h.cuota) }} | {{ r.h.pagadas }}/{{ r.h.n }} | {{ formatoEUR(r.h.deudaViva) }} |
|
{{ r.h.fechaFin ? fmtFecha(r.h.fechaFin) : '—' }} |
| TOTAL | {{ formatoEUR(resumenHipotecas.capitalTotal) }} | {{ formatoEUR(resumenHipotecas.cuotaTotal) }} | {{ formatoEUR(resumenHipotecas.deudaViva) }} | ||||
Cuando un inquilino lleva más de {{ mesesDeterioro }} meses sin pagar, ese dinero ya no se espera cobrar: se dota un deterioro (694 contra 490) y pasa a ser gasto deducible aunque la deuda siga viva. Si acaba pagando, se revierte solo al conciliar el cobro.
Pendiente de cobro
{{ formatoEUR(totalPendienteCobro) }}
Deteriorable ({{ mesesDeterioro }}+ meses)
{{ formatoEUR(candidatosDeterioro.reduce((s,c)=>s+c.importe,0)) }}
Ya deteriorado (saldo 490)
{{ formatoEUR(totalDeteriorado) }}
Hacienda admite la deducción a los 6 meses desde el vencimiento. Solo baja de 6 si tu gestoría te lo indica.
| Recibo | Inquilino | Inmueble | Antigüedad | Importe | |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ c.numero || '—' }} {{ c.periodo }} | {{ c.inquilino }} | {{ c.inmueble }} | {{ c.meses }} meses | {{ formatoEUR(c.importe) }} |
| Fecha | Concepto | Importe | |
|---|---|---|---|
| {{ fmtFecha(d.fecha) }} | {{ d.concepto }} | {{ formatoEUR(d.importe_origen) }} |
Al acabar el año, los ingresos y los gastos dejan de existir: su saldo se lleva a la cuenta 129 y se convierte en el resultado. Después se decide qué hacer con él.
Ingresos (grupo 7)
{{ formatoEUR(regularizacion.ingresos) }}
Gastos (grupo 6)
{{ formatoEUR(regularizacion.gastos) }}
Resultado antes de impuestos
{{ formatoEUR(regularizacion.resultado) }}
Paso 1 — Regularizar
Lleva los {{ regularizacion.lineas.length }} saldo(s) de las cuentas de gasto e ingreso a la 129 Resultado del ejercicio. A partir de ahí, tu PyG del año queda cerrada.
Paso 2 — Repartir el resultado
Beneficio de {{ formatoEUR(distribucion.resultado) }}. La ley obliga a llevar el 10% a reserva legal hasta que esta alcance el 20% del capital social.
| Reserva legal (obligatoria) | {{ formatoEUR(distribucion.reservaLegal) }} |
| Reservas voluntarias | {{ formatoEUR(distribucion.voluntarias) }} |
{{ distribucion.nota }}
Pérdida de {{ formatoEUR(Math.abs(distribucion.resultado)) }}. Va a resultados negativos de ejercicios anteriores (121), para compensar con beneficios futuros.
{{ mensajeCierreEjercicio }}
Ojo: esto no calcula el Impuesto de Sociedades. El resultado que ves es contable, antes de impuestos; la cuota y los ajustes fiscales los tiene que calcular tu gestoría.
Cada año hay que legalizar los libros en el Registro Mercantil (en los 4 meses siguientes al cierre) y depositar las Cuentas Anuales (antes del 31 de julio). Aquí tienes los documentos con los datos de la app, listos para que tu gestoría los revise y los suba.
Libro Diario {{ anioLibros }}
Todos los asientos del ejercicio en orden de fecha, con su desglose de Debe y Haber. Es el libro obligatorio principal.
Libro de Inventarios y Cuentas Anuales
Balance de sumas y saldos, balance de situación y cuenta de Pérdidas y Ganancias a 31/12.
El Registro Mercantil exige subir los libros por Legalia en un formato firmado digitalmente. Estos ficheros llevan el contenido, pero el envío lo tiene que hacer tu gestoría con su certificado. Antes de generarlos, regulariza el ejercicio en la pestaña de Cierre.
El ejercicio {{ anioLibros }} todavía no está regularizado: las cuentas anuales saldrían sin el traspaso del resultado a la 129.
Firmas en notaría, fin de contratos y vencimientos de proveedores. Marca con la estrella los importantes.
| Fecha | Hito | Tipo | ||
|---|---|---|---|---|
| {{ fmtFecha(h.fecha) }} {{ diasParaVencer(h.fecha) < 0 ? 'pasado' : 'en ' + diasParaVencer(h.fecha) + ' días' }} | {{ h.titulo }} | {{ h.tipo }} | Añadir a Google Calendar | |
| No hay hitos para este filtro. | ||||
Ingresos y gastos según el periodo elegido (de los asientos contables). Mostrando: {{ etiquetaPeriodoStats() }}.
Inversión total
{{ formatoEUR(statsTotales.inversion) }}
Total hipotecario
{{ formatoEUR(statsTotales.hipotecario) }}
prestado por los bancos
Deuda viva
{{ formatoEUR(statsTotales.deudaViva) }}
pendiente · cuota {{ formatoEUR(statsTotales.cuotaMensualHipotecas) }}/mes
Ingresos ({{ etiquetaPeriodoStats() }})
{{ formatoEUR(statsTotales.ingresos) }}
Gastos ({{ etiquetaPeriodoStats() }})
{{ formatoEUR(statsTotales.gastos) }}
Resultado ({{ etiquetaPeriodoStats() }})
{{ formatoEUR(statsTotales.resultado) }}
| Inmueble | Precio compra | Hipoteca | Renta actual/mes | Ingresos ({{ etiquetaPeriodoStats() }}) | Gastos ({{ etiquetaPeriodoStats() }}) | Resultado | Rentab. bruta | Rentab. neta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ inm.nombre }} | {{ inm.precio_compra ? formatoEUR(inm.precio_compra) : '—' }} | {{ inm.importe_hipoteca ? formatoEUR(inm.importe_hipoteca) : '—' }} | {{ contratoActivoDe(inm.id) ? formatoEUR(contratoActivoDe(inm.id).renta_mensual) : '—' }} | {{ formatoEUR(statsInmueble(inm.id).ingresos) }} | {{ statsInmueble(inm.id).gastos ? formatoEUR(statsInmueble(inm.id).gastos) : '—' }} | {{ formatoEUR(statsInmueble(inm.id).resultado) }} | {{ estadisticaDe(inm.id).rentabilidadPct.toFixed(2) }}% — | {{ estadisticaDe(inm.id).rentabilidadNetaPct.toFixed(2) }}% — |
La rentabilidad bruta/neta es una estimación anual sobre el contrato activo y el precio de compra (no depende del periodo).
Facturas emitidas, gestión de borradores y Libro de IVA repercutido.
{{ facturasVerifactuPendientes.length }} factura(s) pendientes de registrar en Verifactu
Marca las facturas en el listado y regístralas conjuntamente. El proceso respeta el orden correlativo para mantener el encadenamiento de Verifactu.
Acciones conjuntas sobre borradores
{{ facturasBorrador.length }} borrador(es) disponible(s) · {{ facturasBorradorSeleccionadasValidas.length }} seleccionado(s)
| Acciones | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
{{ f.registro_numero || (f.estado === 'borrador' ? 'Borrador' : '—') }}
|
{{ f.fecha_emision || f.fecha_contable || '—' }} | {{ f.numero || '—' }} | {{ f.cliente_nombre || '—' }} | {{ f.cliente_nif || '—' }} | {{ formatoEUR(f.base_imponible) }} | {{ formatoEUR(f.iva_importe) }} | {{ formatoEUR(f.irpf_importe) }} | {{ formatoEUR(f.total) }} | {{ estadoDocumentalFacturaVenta(f) }} Verifactu pendiente Verifactu ✓ Verifactu anulada No registrado | {{ estadoCobroFacturaVenta(f) }} {{ formatoEUR(Math.abs(Number(f.importe_cobrado || 0))) }} cobrado |
|
| No hay facturas para este filtro. | |||||||||||
| Totales visibles ({{ facturasFiltradas.length }}) | {{ formatoEUR(totalesFacturasFiltradas.base) }} | {{ formatoEUR(totalesFacturasFiltradas.iva) }} | {{ formatoEUR(totalesFacturasFiltradas.retencion) }} | {{ formatoEUR(totalesFacturasFiltradas.total) }} | |||||||
| {{ h }} | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ l.numero }} | {{ l.fecha }} | {{ l.referencia }} | {{ l.concepto }} | {{ l.tercero }} | {{ l.nif || '—' }} | {{ l.tipo_factura }} | {{ formatoEUR(l.base) }} | {{ l.iva_pct }} % | {{ formatoEUR(l.iva) }} | {{ formatoEUR(l.total) }} |
| No hay líneas de IVA repercutido para estos filtros. | ||||||||||
| Totales visibles ({{ libroIVARepercutido.length }}) | {{ formatoEUR(totalesLibroIVARepercutido.base) }} | {{ formatoEUR(totalesLibroIVARepercutido.iva) }} | {{ formatoEUR(totalesLibroIVARepercutido.total) }} | |||||||
Fichas de proveedores y sus contratos, seguros o servicios.
| Proveedor | Documento | Ubicación | Contabilidad | Pago | Estado | Acciones |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
{{ p.nombre }}
{{ p.codigo_referencia }}
{{ p.modalidad_fiscal === 'intracomunitario' ? 'Intracomunitario' : p.modalidad_fiscal === 'isp' ? 'ISP' : 'España' }}
|
{{ p.nif || 'Sin documento' }} {{ p.tipo_documento ? String(p.tipo_documento).replaceAll('_', ' ') : '—' }} | {{ p.direccion || 'Sin dirección' }} {{ [p.provincia, nombrePais(p.pais_codigo)].filter(Boolean).join(' · ') || '—' }} | {{ p.cuenta_contable || 'Sin cuenta' }} {{ p.cuenta_gasto_defecto ? p.cuenta_gasto_defecto + ' · ' + nombreCuenta(p.cuenta_gasto_defecto) : 'Sin cuenta de gasto' }} | {{ etiquetaFormaPagoProveedor(p.forma_pago) }} Falta IBAN válido {{ p.iban ? ocultarIban(p.iban) : 'Sin IBAN' }} | {{ p.activo === false ? 'Inactivo' : 'Activo' }} |
|
|
{{ busquedaProveedores || filtroEstadoProveedor !== 'todos' || filtroPagoProveedor !== 'todas' || filtroFiscalProveedor !== 'todas' ? 'No hay proveedores para estos filtros.' : 'Todavía no hay proveedores.' }} | ||||||
{{ proveedoresVencenPronto.length }} contrato(s) vencen en los próximos 60 días: {{ proveedoresVencenPronto.map(p => p.proveedor).join(', ') }}
| Proveedor | Tipo | Inmueble | Vencimiento | Importe | |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ p.proveedor }} | {{ p.tipo }} | {{ p.inmueble_id ? nombreInmueble(p.inmueble_id) : 'General' }} | {{ p.fecha_fin }} ({{ diasParaVencer(p.fecha_fin) < 0 ? 'vencido' : 'en ' + diasParaVencer(p.fecha_fin) + ' días' }}) sin fecha — | {{ p.importe ? formatoEUR(p.importe) + '/' + p.periodicidad : '—' }} | |
| Sin contratos de proveedores. Añade aquí seguros, mantenimiento, alarmas... | |||||
Registros contables internos · no forman parte del Libro de IVA soportado.
| Acciones | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ numeroGasto(g) }} | {{ fechaContableGasto(g) }} | {{ nifProveedorGasto(g) || '—' }} | {{ g.proveedor || '—' }} | {{ g.numero_factura || '—' }} | {{ g.concepto || '—' }} | {{ nombreInmueble(g.inmueble_id) }} Sin inmueble | {{ formatoEUR(g.importe) }} | {{ g.estado_pago }} | ||
| No hay gastos para estos filtros. | ||||||||||
| Totales visibles ({{ gastosFiltrados.length }}) | {{ formatoEUR(gastosFiltrados.reduce((total, g) => total + Number(g.importe || 0), 0)) }} | |||||||||
Facturas recibidas y su Libro de IVA soportado.
{{ errorFactura }}
{{ mensajeFacturaIA }}
Solo aparecen aquí las facturas con datos dudosos o incompletos; las facturas correctas se guardan automáticamente.
| Fechas | Proveedor / referencia | Inmueble leído | Revisar | |
|---|---|---|---|---|
| Contable: {{ pendiente.factura.fecha_contable || fechaTrabajoActual() }}Documento: {{ pendiente.factura.fecha_documento || pendiente.factura.fecha || '—' }} | {{ pendiente.factura.proveedor || 'Proveedor sin identificar' }}{{ pendiente.factura.numero_factura || 'Sin referencia' }} | {{ pendiente.factura.inmueble_nombre || '—' }}{{ pendiente.factura.inmueble_direccion || 'Sin dirección' }} | {{ campo }} |
| Acciones | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
{{ numeroRegistroCompra(g) }}
IA
|
{{ g.fecha_contable || g.fecha || '—' }} | {{ g.fecha_documento || g.fecha || '—' }} | {{ nifProveedorGasto(g) || '—' }} | {{ g.proveedor || '—' }} | {{ g.numero_factura || '—' }} | {{ g.concepto || '—' }} | {{ nombreInmueble(g.inmueble_id) }} Sin inmueble | {{ formatoEUR(calcularTotalesCompra(g).base_imponible) }} | {{ formatoEUR(calcularTotalesCompra(g).iva_importe) }} | {{ formatoEUR(importeRetencionCompra(g)) }} | {{ formatoEUR(totalFacturaRecibida(g)) }} | {{ g.es_inversion ? 'Sí' : 'No' }} | {{ facturaCompraDeducibilidadMixta(g) ? 'Mixto' : facturaCompraNoDeducible(g) ? 'Sí' : 'No' }} | {{ g.estado_pago }} En remesa |
|
|
| No hay facturas recibidas para estos filtros. | ||||||||||||||||
| Totales visibles ({{ facturasCompraFiltradas.length }}) | {{ formatoEUR(totalesFacturasCompraFiltradas.base) }} | {{ formatoEUR(totalesFacturasCompraFiltradas.iva) }} | {{ formatoEUR(totalesFacturasCompraFiltradas.retencion) }} | {{ formatoEUR(totalesFacturasCompraFiltradas.total) }} | ||||||||||||
| {{ h }} | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ f.registro_numero }} | {{ f.fecha_emision }} | {{ f.numero || '—' }} | {{ f.concepto }} | {{ f.cliente_nombre }} | {{ f.cliente_nif || '—' }} | {{ formatoEUR(f.base_imponible) }} | {{ formatoEUR(f.iva_importe) }} | {{ formatoEUR(f.total) }} |
| No hay facturas emitidas para estos filtros. | ||||||||
| {{ h }} | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ l.numero }} | {{ l.fecha }} | {{ l.referencia }} | {{ l.concepto }} | {{ l.tercero }} | {{ l.nif || '—' }} | {{ l.tipo_factura }} | {{ l.es_inversion ? 'Sí' : 'No' }} | {{ formatoEUR(l.base) }} | {{ l.iva_pct }} % | {{ formatoEUR(l.iva) }} | {{ formatoEUR(l.iva_deducible) }} | {{ l.retencion_base ? formatoEUR(l.retencion_base) : '—' }} | {{ l.retencion_pct ? l.retencion_pct + ' %' : '—' }} | {{ l.retencion_importe ? formatoEUR(l.retencion_importe) : '—' }} | {{ l.modelo_retencion }}— | {{ formatoEUR(l.total) }} |
| No hay líneas de IVA para estos filtros. | ||||||||||||||||
| Totales visibles ({{ (libroFiscalActual==='iva_soportado'?libroIVASoportado:libroIVARepercutido).length }}) | {{ formatoEUR(totalesLibroIVAActual.base) }} | {{ formatoEUR(totalesLibroIVAActual.iva) }} | {{ formatoEUR(totalesLibroIVAActual.iva_deducible) }} | {{ formatoEUR(totalesLibroIVAActual.retencion) }} | {{ formatoEUR(totalesLibroIVAActual.total) }} | |||||||||||
| Número | Fecha | Ejecución | Cuenta ordenante | Transferencias | Total | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R{{ remesa.numero }} | {{ remesa.fecha }} | {{ textoEjecucionRemesa(remesa) }} | {{ ocultarIban(remesa.iban_ordenante) }} | {{ lineasDeRemesa(remesa.id).length }} | {{ formatoEUR(remesa.importe_total) }} | {{ remesa.estado === 'cancelada' ? 'Cancelada' : remesaPagada(remesa) ? 'Pagada' : 'En remesa' }} | |
| Todavía no hay remesas. Pulsa «Nueva remesa» para generar la primera. | |||||||
| Total de remesas generadas | {{ formatoEUR(totalRemesasGeneradas) }} | ||||||
{{ incidencias.filter(i=>i.estado!=='resuelta').length }} abiertas · {{ incidencias.filter(i=>i.estado==='resuelta').length }} resueltas
| Apertura | Inmueble | Incidencia | Prioridad | Proveedor | Coste | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ i.fecha_apertura }} | {{ nombreInmueble(i.inmueble_id) }} | {{ i.titulo }} | {{ i.prioridad }} | {{ i.proveedor || '—' }} | {{ i.coste ? formatoEUR(i.coste) : '—' }} | ||
| No hay incidencias para este filtro. | |||||||
Pregunta lo que quieras sobre tu cartera: impagos, rentabilidades, contratos que vencen, gastos de un piso...
Ej.: "¿Qué recibos están sin cobrar?", "¿Cuál es el piso más rentable?", "¿Cuánto he gastado en reparaciones este año?"
Pensando...
Tu nombre y correo. El rol lo asigna un administrador.
{{ e.nombre }} ACTIVA INACTIVA
CIF {{ e.cif }} · serie de factura {{ e.serie_factura_defecto || 'F' }}
Quién entra
El recordatorio aparece en el Calendario (tipo "Renta") con la fecha del aniversario y la renta actual, para que apliques la subida a tiempo.
Resumen diario por email
Los avisos salen siempre arriba en la app. Si además quieres recibirlos por correo cada mañana, pon aquí la dirección.
Qué se vigila
El envío por email necesita una clave de Resend en las variables de Vercel (RESEND_API_KEY) y verificar el dominio pisoenmano.es. Sin eso, los avisos siguen funcionando dentro de la app: solo no se envían por correo.
De dónde sale el % de construcción: del recibo del IBI. Divide el valor catastral de la construcción entre el valor catastral total de ese inmueble. Esa misma proporción se aplica al coste de adquisición. Es lo que exige Hacienda; el 60% de partida es solo una estimación mientras no tengas el dato real.
Gastos de compra: el ITP o AJD, la notaría, el registro y la gestoría no son gasto del año: forman parte de lo que te costó el piso. Súmalos aquí y amortizarás más cada año.
Leer el recibo del IBI automáticamente
Sube el PDF del IBI y la IA saca el valor catastral del suelo y de la construcción, calcula el porcentaje y lo coloca en la fila del inmueble que toque. Puedes subir varios recibos, uno tras otro.
{{ r.inmueble_nombre || '⚠️ Sin identificar' }}
{{ r.direccion }} · {{ r.referencia_catastral }}
Suelo {{ formatoEUR(r.valor_catastral_suelo) }} · Construcción {{ formatoEUR(r.valor_catastral_construccion) }} · Total {{ formatoEUR(r.valor_catastral_total) }} → {{ r.pct_construccion }}% construcción
{{ a }}
Amortización por defecto (para los inmuebles nuevos)
El reparto entre suelo y construcción no tiene valor por defecto: debe indicarse para cada inmueble con su recibo del IBI.
| Inmueble | Precio compra | + Gastos compra | = Coste adquisición | % construcción | Suelo (no amortiza) | Construcción | + Mejoras | % amort. | Alta contable | Amort. anual |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ f.nombre }} activado | {{ formatoEUR(f.precio_compra) }} | {{ formatoEUR(costeAdquisicionForm(f)) }} | {{ tieneRepartoForm(f) ? formatoEUR(sueloForm(f)) : '—' }} | {{ tieneRepartoForm(f) ? formatoEUR(construccionForm(f)) : '—' }} | {{ formatoEUR(f.mejoras) }} — | {{ tieneRepartoForm(f) ? formatoEUR(amortForm(f)) : '—' }} | ||||
| Amortización anual total (gasto deducible) | {{ formatoEUR(totalAmortizacionForm) }} | |||||||||
Cambiar el reparto no rehace los asientos ya contabilizados: afecta a la amortización que aún no hayas hecho. Si ya habías contabilizado la apertura o alguna amortización con otro porcentaje, corrígelos a mano en el Libro diario o pídeselo a tu gestoría.
Este dato lo pones tú: no existe una API pública de Idealista o Fotocasa, así que la app no puede averiguar el precio de mercado por su cuenta. Mira los portales o pregunta a un agente de la zona, anota aquí lo que valdría hoy ese piso, y la app se encarga de comparar y avisarte cuando la referencia se quede vieja.
| Inmueble | Renta actual | Renta de mercado | Fecha del dato | De dónde sale | Diferencia |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ f.nombre }} | {{ f.rentaActual ? formatoEUR(f.rentaActual) : '—' }} | {{ difRentaForm(f) === null ? '—' : (difRentaForm(f) > 0 ? '+' : '') + formatoEUR(difRentaForm(f)) }} |
{{ mensajeCierre }}
Lo impone la propia base de datos, así que no hay forma de saltárselo desde la app. Ciérralo cuando presentes cada trimestre: a partir de ahí, esos asientos quedan intocables.
Se conservan los últimos 30 días. Cada copia es un JSON con todas las tablas; para restaurar, guárdala en lugar seguro y avísame.
{{ cx.banco }} {{ cx.estado }}
Sin cuentas vinculadas todavía.
| Orden | Estado | Inmuebles | |
|---|---|---|---|
| {{ e.orden }} | {{ e.label }} | {{ inmuebles.filter(i => i.estado === e.id).length }} |
| Código | Cuenta | Tipo | |
|---|---|---|---|
| {{ c.codigo }} | {{ c.nombre }} | {{ c.tipo }} | |
| Ejecuta el SQL 13 para cargar el plan de cuentas básico. | |||
Recomendación automática por categoría:
Alquiler → 752 · Repercusiones (agua/luz al inquilino) → 759 · Comunidad → 629 · Suministros → 628 · IBI → 631 · Seguro → 625 · Reparación → 622 · Hipoteca (intereses) → 662 · Gestoría → 623
| Nombre | Rol | Avisos por email | ||
|---|---|---|---|---|
| {{ [u.nombre, u.apellidos].filter(Boolean).join(' ') || '—' }} | {{ u.email }} |
{{ (ROLES.find(r => r.valor === u.rol) || {}).ayuda }} |
||
|
Qué avisos recibe {{ u.nombre || u.email }} por email La barra de avisos dentro de la app la ve todo el mundo; esto solo decide qué le llega por correo. |
||||
|
Cargando llaves...
Este usuario no tiene ninguna llave de acceso registrada.
{{ pk.friendly_name || 'Sin nombre' }} · creada {{ (pk.created_at || '').slice(0,10) }}
|
||||
{{ nombreInmueble(formLiquidacion.contrato.inmueble_id) }} · {{ nombreInquilino(formLiquidacion.contrato.inquilino_id) }}
| Mes | Habitaciones ocupadas | % ocupación | Renta del mes |
|---|---|---|---|
| {{ nombresMeses[fila.mes - 1] }} {{ fila.anio }} | {{ pctMes(fila) }}% | {{ formatoEUR(rentaMes(fila)) }} |
Según ocupación real
{{ formatoEUR(liquidacion.rentaReal) }}
{{ liquidacion.ocupacionMedia }}% de media
Mínimo garantizado ({{ formLiquidacion.contrato.ocupacion_garantizada_pct }}%)
{{ formatoEUR(liquidacion.rentaGarantizada) }}
lo que cobras pase lo que pase
Diferencia a reclamar
{{ formatoEUR(liquidacion.aReclamar) }}
{{ liquidacion.aReclamar > 0.01 ? 'te lo deben al cierre del año' : 'llegan a la garantía' }}
Faltan {{ liquidacion.mesesSinDato }} mes(es) por rellenar. El cálculo solo cuenta los meses con dato; complétalos para la liquidación final.
Las cifras son sin IVA. Si el contrato lleva IVA (León, 21%), la factura de la diferencia también lo llevará.
Sube el PDF del contrato de alquiler y Claude extraerá los datos del inquilino y las condiciones automáticamente.
Leyendo el contrato con IA, puede tardar unos segundos...
{{ errorIA }}
Factura {{ registroVerifactu.numero_serie }} · {{ fmtFecha(registroVerifactu.fecha_expedicion) }}
Huella de este registro
{{ registroVerifactu.huella }}
Huella del registro anterior
{{ registroVerifactu.huella_anterior }}
Es el primer registro de la cadena.
La huella se calcula sobre los datos de la factura más la huella del registro anterior. Por eso, si alguien modificase esta factura, su huella cambiaría y la de todas las siguientes dejaría de cuadrar: la manipulación queda a la vista.
URL de cotejo (la que va en el QR de la factura)
{{ registroVerifactu.qr_url }}
{{ registroVerifactu.xml }}
Todavía no se ha enviado a la AEAT. El registro está generado y encadenado, pero para remitirlo hace falta un certificado electrónico con el que identificarse, instalado en el servidor. Estado: {{ registroVerifactu.estado_aeat }}. En modalidad Verifactu no hay que firmar el registro: la garantía la dan el envío y esta cadena de huellas.
{{ modeloFiscalAbierto.descripcion }} · {{ nombreEmpresa }}
Modelo presentado. Todos los campos están bloqueados.
{{ datosModeloFiscalActual.aviso }}
Rendimientos del trabajo, actividades económicas, premios y determinadas ganancias patrimoniales
NIF
{{ cifEmpresa || '—' }}
Apellidos y nombre o razón social
{{ nombreEmpresa }}
Ejercicio
{{ modeloFiscalAbierto.anio }}
Período
{{ modeloFiscalAbierto.periodo }}
{{ fila.texto }}
Rentas o rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos
NIF
{{ cifEmpresa || '—' }}
Razón social
{{ nombreEmpresa }}
Ejercicio
{{ modeloFiscalAbierto.anio }}
Período
{{ modeloFiscalAbierto.periodo }}
| Perceptor | NIF | Concepto | Base | % | Retención |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ fila.tercero }} | {{ fila.nif || '—' }} | {{ fila.concepto }} | {{ formatoEUR(fila.base) }} | {{ fila.tipo }} % | {{ formatoEUR(fila.cuota) }} |
| No hay facturas de alquiler con retención en este período. | |||||
Datos obtenidos de los libros de IVA
Número total de operadores intracomunitarios
01Importe de las operaciones intracomunitarias
02Número total de operadores con rectificaciones
03Importe de las rectificaciones
04{{ fila.tercero }}
No hay operadores intracomunitarios para este período.
| País | NIF-IVA | Operador | Clave | Tipo libro | Base |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ fila.pais || '—' }} | {{ fila.nif || 'FALTA' }} | {{ fila.tercero }} | {{ fila.clave || 'A' }} | {{ fila.tipoLibro || 'BCI' }} | {{ formatoEUR(fila.base) }} |
| No hay operaciones intracomunitarias para este período. | |||||
{{ casilla.etiqueta }}
{{ casilla.formato === 'euros' ? formatoEUR(casilla.valor) : casilla.formato === 'porcentaje' ? casilla.valor + ' %' : casilla.valor }}
| Fecha | Tercero / NIF | Concepto | Base | Tipo | Cuota |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ fila.fecha ? fmtFecha(fila.fecha) : '—' }} | {{ fila.tercero }}{{ fila.nif }} | {{ fila.concepto }} | {{ formatoEUR(fila.base) }} | {{ fila.tipo === '' ? '—' : fila.tipo + ' %' }} | {{ formatoEUR(fila.cuota) }} |
| No hay movimientos para este período. | |||||
{{ datosModeloFiscalActual.etiquetaResultado }}
{{ formatoEUR(resultadoFinalModeloFiscal()) }}
{{ tituloModeloFiscalActual() }}
{{ justificanteModeloFiscalActual() ? 'Modelo presentado y bloqueado' : 'El justificante se habilitará al presentar el modelo' }}
La información guardada pertenece exclusivamente a {{ nombreEmpresa }} y al período seleccionado.
Modelo presentado. Todos los campos fiscales están bloqueados para evitar modificaciones.
* La aplicación no se hace responsable de la información detallada en el modelo. Antes de realizar la presentación en la Agencia Tributaria (AEAT), comprueba los datos teniendo en cuenta que provienen de operaciones registradas en la plataforma previamente.
El modelo todavía está en borrador. El justificante estará disponible cuando se registre su presentación.
Estado: {{ estadoModelo303 === 'presentado_aeat' ? 'Presentado en la AEAT' : 'Presentado con otra plataforma' }}.
Revisa la propuesta y confirma únicamente cuando el documento sea el correcto.
{{ formCasar.movimiento.concepto || '—' }}
{{ formCasar.movimiento.notas }}
Es la hipoteca de {{ formCasar.hipoteca.inmueble.nombre }}
Se contabilizará como intereses (gasto 662). Se desglosará: los intereses van a gasto (662) y la amortización de capital reduce la deuda (170) — no es gasto.
{{ formCasar.movimiento.importe >= 0 ? 'Asignar este ingreso:' : 'Casar con un gasto:' }}
{{ candidatosRecomendados().length }} candidatas ordenadasAl confirmar, el recibo quedará cobrado y vinculado a este movimiento bancario.
No encuentro nada que se parezca a este movimiento
Ningún {{ formCasar.movimiento.importe >= 0 ? 'recibo ni factura' : 'gasto' }} cuadra por importe ni por nombre. Búscalo arriba o mira la lista completa; y si de verdad no corresponde a nada, quizá sea un ingreso extra o una fianza.
{{ cuentaAutomaticaCasado().cuenta }} · {{ nombreCuenta(cuentaAutomaticaCasado().cuenta) }}
{{ cuentaAutomaticaCasado().origen }}
Este proveedor no tiene una cuenta de gasto predefinida. ¿Quieres guardar {{ formCasar.cuenta }} en su ficha?
{{ sugerenciaCuenta }}
Fianza de inquilino
Se contabiliza como deuda (cuenta 180 Fianzas recibidas), no como ingreso: es dinero del inquilino que habrá que devolverle al final del contrato. Recuerda que además debe depositarse en el organismo de la comunidad autónoma.
Importe: {{ formatoEUR(restanteMovimiento(formCasar.movimiento)) }} (el del movimiento)
Ingreso extra a un inquilino
Contabilizar sin documento
Para movimientos que no tienen recibo, factura ni gasto detrás: unas arras, un traspaso entre tus cuentas, una comisión del banco, una aportación de socios... Se creará el asiento contra la cuenta que elijas y el movimiento quedará conciliado.
{{ sugerenciaCuenta }}
Asiento que se creará
Saldar con el movimiento opuesto
Crea un único asiento entre las dos cuentas bancarias: Debe y Haber por el mismo importe, sin cuenta puente.